Genauigkeit und Glücksspiel - Monte Carlo Simulation

Allgemeine Informationen

Wie Zufall, Wahrscheinlichkeiten und Simulationen die Präzision von Wertermittlungen sichtbar machen können.

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Dieses Webinar ist Bestandteil der Fortbildungsreihe „Immobilienwertermittlung trifft Innovation“. Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus kompaktem Grundlagenwissen und aktuellen Spezialthemen – vermittelt durch kurze Lernvideos und interaktive Webinare. Lernen Sie flexibel, tauschen Sie sich direkt mit Expert:innen aus und erhalten Sie wertvolle Impulse für Ihre Bewertungspraxis. Entdecken Sie hier alle Webinare und Lernvideos der Fortbildungsreihe.

Die Monte-Carlo-Simulation

Die Veranstaltung führt praxisnah in die Monte-Carlo-Simulation ein und zeigt, wie sich Unsicherheiten in Wertermittlungen realistisch abbilden lassen. Im Fokus steht der Umgang mit unsicheren Eingangsgrößen – etwa Entwicklungskosten, Wartezeiten bzw. Restnutzungsdauern oder Liegenschaftszinssätzen –, die sowohl im deduktiven Bodenwertverfahren als auch in der Ertragswertermittlung eine zentrale Rolle spielen. Anhand typischer Bewertungsprozesse wird erläutert, wie diese Unsicherheiten über Wahrscheinlichkeitsverteilungen modelliert und durch tausendfache Simulation zu nachvollziehbaren Ergebnisintervallen verdichtet werden.

Das Webinar macht deutlich, dass Bewertungsergebnisse nicht allein als Punktwerte verstanden werden sollten, sondern als Verteilungen, die eine realistische Spannbreite möglicher Werte abbilden. Dadurch wird sichtbar, wie stark einzelne Parameter das Ergebnis beeinflussen können, welche Risiken bestehen und wie zuverlässig ermittelte Werte tatsächlich sind. Die Monte-Carlo-Simulation bietet hierfür ein leicht einsetzbares Werkzeug, das traditionelle Verfahren sinnvoll ergänzt und zu einer realitätsnäheren, transparenteren und belastbareren Bewertungspraxis führt.

Was Sie in dem Webinar erwartet

Es wird vermittelt, warum Unsicherheiten in der Immobilienbewertung nicht nur unvermeidbar, sondern auch systematisch quantifizierbar sind. Statt abstrakt über „Genauigkeit“ zu sprechen, zeigen unsere Experten unmittelbar, wie Wahrscheinlichkeiten, Verteilungsannahmen und zufallsbasierte Ansätze zu einem realistischeren Verständnis von Bewertungsprozessen führen – unabhängig davon, ob es sich z. B. um Bodenwerte oder Ertragswerte handelt.

Darauf aufbauend werden zentrale Bausteine behandelt, die in der bei der Anwendung der Monte-Carlo-Methode oft zu Unsicherheiten führen: die Festlegung geeigneter Wahrscheinlichkeitsverteilungen, die Auswahl relevanter Parameter sowie der Umgang mit realen Marktannahmen. Anhand typischer Bewertungsprozesse – etwa im deduktiven Bodenwertverfahren oder bei der Ableitung von Ertragswertkomponenten – wird beispielhaft dargestellt, wie diese Größen in Simulationen integriert und definiert werden.

Das interaktive Webinar führt gezielt an jene Themen heran, die für die praktische Anwendung entscheidend sind: die Interpretation von Ergebnisverteilungen, die Ermittlung von Simulationsintervallen, der Einfluss einzelner Parameter auf das Ergebnis sowie die Einordnung der Resultate im Lichte nationaler und internationaler Standards (ImmoWertV, ImmoWertA, IVS, RICS).