Alles geregelt! Grundlagen der Immobilienwertermittlung in Deutschland

Sicher und fair bewerten nach deutschen Normen – Orientierung im komplexen Regelwerk der Immobilienwertermittlung.

Allgemeine Informationen

Dieses Lernvideo ist Bestandteil der Fortbildungsreihe „Immobilienwertermittlung trifft Innovation“. Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus kompaktem Grundlagenwissen und aktuellen Spezialthemen – vermittelt durch kurze Lernvideos und interaktive Webinare. Lernen Sie flexibel, tauschen Sie sich direkt mit Expert:innen aus und erhalten Sie wertvolle Impulse für Ihre Bewertungspraxis. Entdecken Sie hier alle Lernvideos und Webinare der Fortbildungsreihe.

Grundlagen der Immobilienwertermittlung in Deutschland 

Dieses Lernvideo bietet eine fundierte Einführung in die rechtlichen Rahmenbedingungen sowie die praktische Anwendung der Immobilienwertermittlung für verschiedene Bewertungszwecke wie Beleihung, Besteuerung und Verkehrswertermittlung. Im Fokus stehen die wesentlichen Zielsetzungen, Anforderungen und grundlegenden Rechtsvorschriften der Immobilienbewertung sowie deren jeweilige Adressaten. Dabei wird das komplexe Regelwerk der Immobilienwertermittlung übersichtlich und verständlich dargestellt. Die grundlegenden Verfahren der Wertermittlung werden detailliert erläutert, wobei zentrale Bewertungsgrößen wie Bodenrichtwert, Liegenschaftszinssatz sowie Sachwert- und Vergleichsfaktor systematisch eingeordnet werden. Des Weiteren wird auf die Funktion der Gutachterausschüsse und die besondere Verantwortung der Sachverständigen eingegangen.

Was Sie in dem Lernvideo erwartet

Dieses Lernvideo bietet einen klaren und praxisnahen Überblick über die Grundlagen der Immobilienwertermittlung. Schritt für Schritt erläutern die Expertin Dr. Daniela Schaper und der Experte Peter Ache die rechtlichen, methodischen und institutionellen Bausteine, die für eine sachgerechte und nachvollziehbare Bewertung von Grundstücken und Immobilien unverzichtbar sind.

Im ersten Teil stehen die rechtlichen Rahmenbedingungen im Mittelpunkt. Dabei werden die maßgeblichen Vorschriften des Baugesetzbuches und der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgestellt, ergänzt durch eine Einordnung zentraler Wertbegriffe wie Verkehrswert, Marktwert und Beleihungswert. Auch die unterschiedlichen Bewertungsanlässe – von der Besteuerung über die Beleihung bis hin zu gerichtlichen Verfahren – werden aufgezeigt.

Anschließend werden die drei in Deutschland verbindlich normierten Bewertungsverfahren systematisch erklärt: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Die Teilnehmenden erfahren, wie Faktoren wie Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze oder Sachwertfaktoren in die Verfahren einfließen und welche Bedeutung der Grundsatz der Modellkonformität für die Transparenz und Nachvollziehbarkeit der Ergebnisse hat.

Ein dritter Schwerpunkt liegt auf den Institutionen, die für die Markttransparenz sorgen. Die Aufgaben der Gutachterausschüsse werden ebenso beleuchtet wie die Rolle der Kaufpreissammlungen und Bodenrichtwerte. Ergänzend wird die Verantwortung der Sachverständigen dargestellt, die mit ihrer Fachkunde und Unabhängigkeit wesentlich zur Qualität und Verlässlichkeit von Bewertungen beitragen.

Damit vermittelt das Video nicht nur theoretisches Wissen, sondern auch ein praxisnahes Verständnis dafür, wie aus komplexen Regelwerken klare, anwendbare Bewertungsmaßstäbe entstehen – und welche Bedeutung sie für faire und rechtssichere Entscheidungen am Immobilienmarkt haben.