Die klassische Wertermittlung: Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren – Basis-Methoden, die Sie kennen sollten.
Dieses Lernvideo ist Bestandteil der Fortbildungsreihe „Immobilienwertermittlung trifft Innovation“. Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus kompaktem Grundlagenwissen und aktuellen Spezialthemen – vermittelt durch kurze Lernvideos und interaktive Webinare. Lernen Sie flexibel, tauschen Sie sich direkt mit Expert:innen aus und erhalten Sie wertvolle Impulse für Ihre Bewertungspraxis. Entdecken Sie hier alle Lernvideos und Webinare der Fortbildungsreihe.
Dieses Lernvideo bietet eine fundierte Einführung in die klassischen Verfahren der Immobilienwertermittlung nach der ImmoWertV. Im Fokus stehen das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, die die Grundlage für transparente und rechtssichere Bewertungen bilden.
Erläutert werden die zentralen Bewertungsgrößen wie Umrechnungskoeffizienten, Preisindexreihen, Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren sowie ihre Einbindung in die Verfahrensabläufe. Besondere Aufmerksamkeit gilt der Verfahrensgrundnorm nach § 6 ImmoWertV, die die einheitliche Struktur und Modellkonformität der Methoden sicherstellt.
In diesem Lernvideo führen die Expertin Dr. Daniela Schaper und der Experte Peter Ache im Dialog durch die klassischen Verfahren der Immobilienwertermittlung nach der ImmoWertV. Im Mittelpunkt stehen das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, die seit Jahrzehnten die Grundlage für transparente und nachvollziehbare Bewertungen bilden. Die beiden Fachleute erläutern die zentralen Bewertungsgrößen wie Umrechnungskoeffizienten, Preisindexreihen, Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren und zeigen, wie diese in den einzelnen Verfahren angewendet werden. Besondere Aufmerksamkeit gilt der Verfahrensgrundnorm nach § 6 ImmoWertV, die die einheitliche Struktur aller Methoden sicherstellt und die Modellkonformität wahrt.
Anhand praxisnaher Beispiele diskutieren Frau Dr. Schaper und Herr Ache, wann welches Verfahren zum Einsatz kommt, welche Stärken und Grenzen die Methoden haben und wie die Daten der Gutachterausschüsse in die Bewertung einfließen. Der lebendige Dialog sorgt dafür, dass auch komplexe Inhalte verständlich und anschaulich vermittelt werden.
Sofort verfügbar: Innerhalb von 24 Stunden können Sie mit Ihrer Lernreise beginnen (Montag – Freitag).
Das Lernvideo richtet sich an Einsteiger:innen und fortgeschrittene Teilnehmende, die ihr Wissen zu den klassischen Verfahren der Immobilienbewertung vertiefen möchten. Angesprochen werden insbesondere Sachverständige und Mitglieder von Gutachterausschüssen, die die normierten Verfahren in der Praxis anwenden, ebenso wie Jurist:innen, die Bewertungen rechtlich einordnen müssen. Darüber hinaus profitieren Mitarbeiter:innen in Banken, Steuerverwaltungen und Behörden, die für fundierte Kreditentscheidungen oder steuerliche Bewertungen auf verlässliche Verkehrswerte angewiesen sind. Auch für Beschäftigte in Forschungseinrichtungen und angrenzenden Fachgebieten bietet das Video eine wertvolle Grundlage.
Verfügbar: ab sofort
Dauer: ca. 75 Minuten
Die folgende Übersicht enthält eine Auswahl der Themenbereiche, welche in unserem Video behandelt werden.
Einführung in die klassischen Wertermittlungsverfahren
Vergleichswertverfahren
Ertragswertverfahren
Sachwertverfahren
Dr. Daniela Schaper ist Diplom-Kauffrau, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Recognised European Valuer (REV). Seit vielen Jahren ist sie als Fachbuchautorin, Dozentin und Herausgeberin der renommierten Fachzeitschrift „Grundstücksmarkt und Grundstückswert“ (GuG) tätig.
Sie absolvierte ein BWL-Studium an der Ludwig-Maximilians-Universität München und schloss 2003 das Aufbaustudium zur „Diplom-Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“ erfolgreich ab. 2007 promovierte sie an der Albert-Ludwigs-Universität Freiburg zum Thema „Bewertung von Seniorenimmobilien“.
Seit 2005 ist sie von der IHK für München und Oberbayern öffentlich bestellt und vereidigt, seit 2012 zudem als REV anerkannt.
Dr. Daniela Schaper prägt die Immobilienbewertung in Deutschland durch zahlreiche Fachpublikationen und ihre langjährige Tätigkeit in Gremien und Ausschüssen, unter anderem beim Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen in Berlin (BMWSB), im Oberen Gutachterausschuss (OGA) des Freistaats Bayern, im Fachgremium „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“ der IHK München und Oberbayern sowie berufsständischen Verbänden.
Ihre langjährige Erfahrung macht sie zu einer gefragten Dozentin in Weiterbildungen rund um die Immobilienbewertung.
Dipl.-Ing. Peter Ache ist seit Anfang 2026 Gesellschafter und Geschäftsführer in dem Unternehmen ACHE ImmoWert&Consulting GmbH. Er engagiert sich als Leiter des Arbeitskreises Immobilienwertermittlung der Gesellschaft für Geodäsie, Geoinformation und Landmanagement (DVW e. V.) und ist Vorsitzender der Kommission 9 "Valuation and the Management of Real Estate" der weltweit tätigen International Federation of Surveyors (FIG). Ache steht für die Entwicklung bundesweiter und internationaler Standards für die Wertermittlung und die bessere Nutzung von Immobiliendaten. Er will damit zur Verbesserung der Transparenz auf den Immobilienmärkten beitragen. Peter Ache veröffentlicht Fachbeiträge, ist Dozent und Speaker bei Fachveranstaltungen, Mitglied in Projekt- und Arbeitsgruppen des Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen in Berlin (BMWSB) und dem Bundesinstitut für Stadt- Bau- und Raumforschung in Bonn (BBSR) und berät Gutachterausschüsse, Unternehmen und Investoren in Fragen der Datenanalyse, Marktanalyse und Immobilienwerten. Im Rahmen der von der Bundesregierung eingerichteten Baulandkommission war Peter Ache Mitglied in den Arbeitsgruppen „Datenexpertise“ und „Wertermittlung“ der Kommission; auch hat Ache als Mitglied der betreffenden Arbeitsgruppe aktiv an der Entwicklung der Anwendungshinweise zu ImmoWertV (ImmoWertA) gearbeitet. Derzeit ist Peter Ache Mitglied der BMWSB-Arbeitsgruppe, die sich der Weiterentwicklung der Normalherstellungskosten (NHK) nach der Immobilienwertermittlungsverordnung, ImmoWertV 2021, befasst. Bis zu seinem Eintritt in den Ruhestand zum Ende 2025 war er viele Jahre Leiter eines Katasteramtes und in lokalen Gutachterausschüssen Geschäftsstellenleiter und stellvertretender Vorsitzender. Seit 2006 war er Leiter der Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen und bundesweiter Redaktionsleiter für den Immobilienmarktbericht Deutschland der Gutachterausschüsse.
LERNVIDEO-INFORMATIONEN
In der Teilnahmegebühr enthalten
Technische Voraussetzungen
Für dieses Produkt ist ausschließlich eine personalisierte E‑Mail-Adresse zulässig. Funktionspostfächer/Shared Mailboxes können nicht verwendet werden, da Zugang und Lizenz personengebunden sind.
Die Fortbildungsreihe im Überblick
Entdecken Sie die gesamte Fortbildungsreihe „Immobilienwertermittlung trifft Innovation“: Ob kompakte Lernvideos oder interaktive Webinare – gestalten Sie Ihre Weiterbildung individuell und bleiben Sie fachlich immer auf dem neuesten Stand.
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