Verkehrswertgutachten auf dem Prüfstand: Qualitätssteigerung und Angriffspunkte

Wertvolles Praxiswissen und effiziente KI-Methoden zur Absicherung und Qualitätssteigerung von Verkehrswertgutachten

Allgemeine Informationen

Ein Verkehrswertgutachten muss die formalen und sachlichen Anforderungen erfüllen sowie den Plausibilitäts- und Wertungsanforderungen standhalten. 

Zugleich besteht ein erhöhtes Bedürfnis an Gutachtenüberprüfungen, da die Vorgaben des Verordnungsgebers zur Ermittlung des Verkehrswertes häufig nicht eingehalten werden, Gutachten oftmals nicht den formalen sowie sachlichen Anforderungen entsprechen und wertrelevante Mängel grundsätzlich nicht auszuschließen sind. Dies ergibt sich u. a. aus dem Sachverhalt, dass die Berufsbezeichnung des Sachverständigen nicht geschützt ist. In Folge verschwimmen die Qualitätsbegriffe unter den Sachverständigen, für Verbraucher:innen ist der Markt auf Sachverständigenleistungen schwer zu durchschauen.

Insbesondere der offensichtliche Preiskampf einiger Bewerber:innen führt zum Verfall oder gar zum Verzicht auf die erforderlichen Sachverhaltsaufklärung, Recherche- und Begründungstiefe. Die entscheidenden Kompetenzen gehen hier u. a. in der Pauschalität von standardisierten Prozessen zur Effizienzsteigerung unter. Hiermit werden auch sorgfältig arbeitende Sachverständige vor Herausforderungen gestellt: Der zunehmende Preisdruck überzieht die Ausreizung von Kapazitäts- und Belastungsgrenzen, geht einher mit einem sich wandelnden Personalumfeld und neuen strukturverändernden Anforderungen durch die Digitalisierung.

Fehler und Schwächen in Gutachten erkennen

Auffällige Risiken bestehen nicht nur für Sachverständige, sondern auch für die Verbraucher:innen von Verkehrswertgutachten. 

So ist zum Beispiel das Gericht in der Regel gezwungen, zu bestimmten rechtserheblichen Tatsachen ein Sachverständigengutachten einzuholen, da es nicht selbst über die erforderliche Sachkunde verfügt. Dies ist bei den Prozessbeteiligten in der Regel nicht anders. Schon hieraus ergibt sich, dass ein erfolgversprechendes Angreifen des Verkehrswertgutachtens für einen Verfahrensbeteiligten insbesondere aufgrund der mangelnden Sachkunde schwierig ist. Andererseits bedarf es der Fähigkeit zu erkennen, wie und an welchen Stellen die Schwächen im Gutachten unterdrückt werden. Der strukturierten Überprüfung unplausibler oder unschlüssiger Gutachten kommt somit eine besondere Bedeutung zu.

Fehler und Angriffsmöglichkeiten bieten Verkehrswertgutachten dabei immer wieder: etwa bei mangelhaften oder unzureichenden Tatsachenfeststellungen, formalen Mängeln sowie bei außer Acht lassen von Logik und Denkgesetzen, die oftmals einhergehen mit der Vernachlässigung der Vorgaben der ImmoWertV.

Was Sie in unserer Veranstaltung erwartet

Dieses 180-minütige Webinar unserer Experten bei Seitz Sachverständige und Auditir verbindet langjährige Praxiserfahrung mit modernen KI gestützten Möglichkeiten der Qualitätssicherung, vermittelt zugleich deren Grenzen sowie die wichtigsten Verantwortungs- und Rechtsfragen.

Sie erhalten empirisch aufgearbeitete Hinweise zur Qualitätssteigerung eigener Gutachten und zur strukturierten Überprüfung von Fremdgutachten, kombiniert mit einem anbieterunabhängigen Einblick in die technologischen Entwicklungen, die den Berufsalltag von Sachverständigen und dessen Absicherung zunehmend beeinflussen.

Anhand ausgewählter Praxisfälle lernen Sie typische Fehlerquellen, methodische Schwachstellen und versteckte Mängel in der Verkehrswertermittlung kennen. Sie erhalten komprimiertes Fachwissen, das Sie befähigt, auch subtil verdeckte Unstimmigkeiten nachvollziehbar offenzulegen und Hinweise zu technologischen Lösungsansätzen, um diese schneller zu identifizieren.

Nach dem Webinar kennen Sie die zentralen „Ankerparagrafen“ der ImmoWertV und können deren verbindliche Anforderungen sicher in der eigenen Arbeit anwenden. Unsere Experten vertiefen dabei die Vorgaben der Verordnung anhand der amtlichen Begründung sowie der Anwendungshinweise zur ImmoWertV (ImmoWertA) und schaffen damit eine klare Orientierung für eine rechts- und methodenkonforme Bewertungspraxis.