Finanzmathematik ist kein Hexenwerk: Das Ertragswertverfahren – Genauigkeit und Zuverlässigkeit der Ergebnisse

Wie Zins, Restnutzungsdauer und Reinertrag das Ergebnis steuern – finanzmathematische Zusammenhänge im Fokus.

Allgemeine Informationen

Dieses Webinar ist Bestandteil der Fortbildungsreihe „Immobilienwertermittlung trifft Innovation“. Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus kompaktem Grundlagenwissen und aktuellen Spezialthemen – vermittelt durch kurze Lernvideos und interaktive Webinare. Lernen Sie flexibel, tauschen Sie sich direkt mit Expert:innen aus und erhalten Sie wertvolle Impulse für Ihre Bewertungspraxis. Weitere Informationen zur gesamten Reihe folgen in Kürze.

Finanzmathematik ist kein Hexenwerk

Unsere Veranstaltung konzentriert sich auf das Ertragswertverfahren nach der ImmoWertV, dessen Grundkonzept eine finanzmathematisch basierte Methode zur Immobilienbewertung ist. Der Kern dieses Verfahrens besteht darin, die „auf die Zukunft absehbaren Erträge“ (Future Values) als Present Value (Barwert) zu kapitalisieren, wobei die regelmäßig erzielbaren Reinerträge über die wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Gebäudes betrachtet werden. Ein Schlüsselfaktor in dieser finanzmathematischen Berechnung ist der Liegenschaftszinssatz. Das Seminar befasst sich mit dem Konzept der Diskontierung und den Effekten von Unsicherheiten in den Eingangsgrößen in das Ertragswertverfahren auf das Ergebnis des Verfahrens.

Was Sie in dem Webinar erwartet

Sie erhalten von unseren Expert:innen einen kompakten Überblick über die finanzmathematischen Grundlagen des Ertragswertverfahrens nach der ImmoWertV. Dazu gehört das Verständnis, wie zukünftige Erträge in einen Barwert überführt werden und welche Bedeutung die wirtschaftliche Restnutzungsdauer und der Liegenschaftszinssatz im Abzinsungsprozess hat. Dr. Daniela Schaper und Peter Ache vermitteln Ihnen im direkten Austausch, wie das Verfahren strukturiert ist und welche Größen den Ertragswert maßgeblich bestimmen.

Der Schwerpunkt der Veranstaltung liegt auf dem Liegenschaftszinssatz als zentralem Element des Verfahrens. Sie erfahren, wie dieser Zinssatz modellhaft durch Gutachterausschüsse aus der Relation von Reinertrag und Kaufpreis ermittelt wird, warum er keine tatsächliche Rendite abbildet und weshalb Liegenschaftszinssätze, die aus alten Objekten mit kurzen Restnutzungsdauern unsicher sind.

Am Ende des Webinars können Sie die Genauigkeit und Zuverlässigkeit eines Ertragswerts besser einschätzen. Es wird kurz auf die Monte-Carlo-Simulation eingegangen, die es ermöglicht zu erkennen, wie sich Unsicherheiten der Eingangsgrößen auf das Ergebnis auswirken. Zudem verstehen Sie die Grundsätze der Einhaltung von Modellkonformität.