Keine Preise und doch Werte? Ermittlung von Bodenwerten in Lagen mit wenigen Daten

Bodenwertermittlung in kaufpreisarmen Lagen.

Allgemeine Informationen

Dieses Webinar ist Bestandteil der Fortbildungsreihe „Immobilienwertermittlung trifft Innovation“. Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus kompaktem Grundlagenwissen und aktuellen Spezialthemen – vermittelt durch kurze Lernvideos und interaktive Webinare. Lernen Sie flexibel, tauschen Sie sich direkt mit Expert:innen aus und erhalten Sie wertvolle Impulse für Ihre Bewertungspraxis. Weitere Informationen zur gesamten Reihe folgen in Kürze.

Bodenwertermittlung

Die Wertermittlung in kaufpreisarmen Lagen ähnelt dem Versuch, die durchschnittliche Höhe eines Waldes zu bestimmen, wenn nur wenige Bäume gemessen wurden. Gleiches gilt für Bodenwerte: Stehen nur wenige geeignete Kaufpreise zur Verfügung, müssen indirekte Ansätze genutzt werden. Dies kann durch die Anpassung von Daten aus vergleichbaren Gebieten oder früheren Jahren erfolgen oder durch die Nutzung von Ersatzeinflüssen wie ertragsbasierte Größen (z. B. Mieten) oder projektentwicklungsbezogene Kosten, die funktionale Rückschlüsse auf den Bodenwert ermöglichen. Die Vielzahl an Methoden und Begriffen macht es in der Praxis oft schwer, einen klaren Überblick zu behalten.

Was Sie in dem Webinar erwartet

In diesem interaktiv gestalteten Webinar erhalten Sie von Dr. Daniela Schaper und Peter Ache eine kompakte Einführung in die Grundlagen der Bodenwertermittlung in kaufpreisarmen Lagen – also in Situationen, in denen zu wenige Vergleichspreise vorliegen, um das Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV zuverlässig anzuwenden. Im offenen Austausch erfahren Sie von unserem Expertenteam, wie eine kaufpreisarme Lage definiert wird, weshalb geringe Stichproben zu Repräsentativitätsproblemen führen und wie Preis und Wert im Kontext der Wertermittlung voneinander abzugrenzen sind.

Der Schwerpunkt der Veranstaltung liegt auf der strukturierten Darstellung der methodischen Alternativen, die bei fehlenden Vergleichsdaten zur Verfügung stehen. Sie erhalten einen klaren Überblick über die relevanten Kategorien, darunter statistische Verfahren (z. B. Regressionsanalysen), deduktive Ansätze wie das Residualwertverfahren sowie intersubjektive und finanzmathematische Methoden.

Am Ende des Webinars verfügen Sie über ein systematisches Verständnis der verfügbaren Methoden zur Bodenwertermittlung in kaufpreisarmen Lagen und können deren Chancen und Risiken besser einschätzen. Sie kennen die Grenzen des Vergleichswertverfahrens und verstehen die wesentlichen Vorgaben der ImmoWertV und ImmoWertA für die Anwendung alternativer Verfahren.