Das Ertragswertverfahren von A bis Z

Schritt für Schritt durch das Ertragswertverfahren – von den Grundlagen bis zur Anwendung.

Allgemeine Informationen

Das Ertragswertverfahren ist methodisch das variantenreichste der drei normierten Verfahren im Rahmen der Verkehrswertermittlung nach BauGB und ImmoWertV. Es dient der Bewertung von ertragsorientierten Immobilien, sogenannten Renditeobjekten.

Das erwartet Sie in unserer Veranstaltung:

In unserem eintägigen Webinar „Das Ertragswertverfahren von A bis Z“ erhalten Sie einen umfassenden Überblick über zentrale Begrifflichkeiten des Ertragswertverfahrens, die einzelnen Bewertungsparameter, die Datenquellen und die Rechenmethodik.

Neben dem Allgemeinen Ertragswertverfahren (Standardverfahren) werden auch das vereinfachte und das periodische Ertragswertverfahren umfassend und praxisnah erläutert.

Zudem wird auf wesentliche Fehlerquellen bei der praktischen Anwendung des Ertragswertverfahrens einschließlich der Auswirkung mangelnder (Daten-)Recherche eingegangen.

Die Veranstaltung besteht aus fünf Modulen mit unterschiedlichen Themenschwerpunkten.

Vorteile

Sie erhalten praxisnahes und kompaktes Fachwissen zu allen wichtigen Aspekten des Ertragswertverfahrens.
Sie bekommen anhand konkreter Beispiele gezeigt, wie Sie das Ertragswertverfahren erfolgreich in der Praxis anwenden.
Sie können Ihr Wissen vertiefen, Fehlerquellen erkennen und vermeiden sowie von Beispielen und dem Erfahrungsaustausch mit Fachkolleg:innen profitieren.

Zielgruppe

Unsere Veranstaltung richtet sich an Sachverständige von bebauten und unbebauten Grundstücken jeder Ausbildungs- und Erfahrungsstufe, Mitarbeiter:innen in den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse, ehrenamtliche Gutachter:innen sowie an Angehörige der rechts- und steuerberatenden Berufe, die sich einen Überblick über das Ertragswertverfahren verschaffen möchten.

Agenda

Donnerstag, 30.04.2026

09.00 Uhr Beginn

12.00 Uhr Mittagspause

16.30 Uhr Ende

Pausenzeiten inklusive.

Themenübersicht

Die Veranstaltung besteht aus 5 Modulen mit unterschiedlichen Themenschwerpunkten. Diese schließen jeweils mit offenen Fragerunden ab.

Modul 1 – Grundlagen des Ertragswertverfahrens

Rechtsvorschriften (ImmoWertV, außer Kraft gesetzt: Ertragswertrichtlinie, noch nicht in Kraft: ImmoWertA)
Verfahrensschemata
wesentliche Begriff
Rechenprinzip (Finanzmathematik)
Allgemeines Ertragswertverfahren (Standardverfahren)
Bewirtschaftungskosten
Gesamt- und Restnutzungsdauer
Liegenschaftszinssatz
Rentenbarwertfaktor
Rechenbeispiele

Modul 2 – Bewertungsparameter und Datenquellen des Ertragswertverfahrens

Finanzmathematische Grundlagen
Rentenbarwertfaktoren
Liegenschaftszinssätze
besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
Variationsrechnungen

Modul 3 – Varianten des Ertragswertverfahrens und ihre Besonderheiten

Vereinfachtes Ertragswertverfahren
Periodisches Ertragswertverfahren bei konstanten und differierende Zahlungsströmen
Vervielfältiger-Differenzverfahren
Rechenbeispiele

Modul 4: Sonderfälle und mögliche Fehler im Ertragswertverfahren

Over- und Underrent
übergroße Grundstücke
selbstständig nutzbare Teilflächen
Fehlerquellen und deren Auswirkung auf den Ertragswert
Beispielrechnungen

Modul 5: weiterführende Beispiele und Vertiefungen

Beispiele: Grundstücke mit Gebäuden unterschiedlicher Ertragssituation und unterschiedlicher Restnutzungsdauer
Änderung des Ertragswerts im Standardverfahren bei abweichenden Erträgen
Entwicklungsflächen
Grundstücke mit absehbarer Freilegung

Referent:innen

Wolfgang Seitz

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Organisatorische Hinweise

WEBINARINFORMATIONEN

Wichtige Hinweise:

Wir freuen uns über Fallbeispiele oder explizite Themen aus Ihrem Unternehmensalltag, welche – spätestens 2 Wochen vor Veranstaltungsbeginn – vorab per E-Mail eingereicht werden können.

In der Teilnahmegebühr enthalten: