Das Vergleichswertverfahren von A bis Z

Grundlagen, Vertiefung und Beispiel, Statistik sowie mögliche Fehlerquellen

Allgemeine Informationen

Das Vergleichswertverfahren ist das wichtigste der drei normierten Verfahren im Rahmen der Verkehrswertermittlung nach BauGB und ImmowertV. Es dient als abschließendes Verfahren vor allem der Bewertung von Eigentumswohnungen und Reihenhausgrundstücken, also grundsätzlich vergleichbaren Immobilien. Darüber hinaus wird das Vergleichswertverfahren aber zur Bodenwertermittlung im Ertragswertverfahren und im Sachwertverfahren benötigt. Ohne die sichere Beherrschung des Vergleichswertverfahrens ist deshalb eine fachüblichen Grundsätzen genügende Verkehrswertermittlung nicht möglich.

Das erwartet Sie in unserer Veranstaltung

In unserem ganztägigen Webinar „Das Vergleichswertverfahren von A bis Z“ erhalten Sie kompakt und übersichtlich das notwendige Fachwissen zur Durchführung des Vergleichswertverfahrens im Rahmen der Wertermittlung von Grundstücken.

Neben den Grundlagen des Vergleichswertverfahrens (inklusive aktueller Rechtsvorschriften) vermitteln wir Ihnen statistische Kenntnisse, welche für die Durchführung des Vergleichswertverfahrens notwendig sind. Zudem werden Fehlerquellen aufgezeigt und besprochen, die bei der Grundlagenermittlung sowie auch bei der Auswertung entstehen können. Zum Abschluss der Veranstaltung wird das Vergleichswertverfahren anhand eines Beispiels anschaulich von unserem Experten erklärt.

Vorteile

Sie erhalten kompaktes Fachwissen und umfassende Informationen zur Durchführung des Vergleichswertverfahren
Anhand eines Praxisbeispiels erfahren Sie, wie Sie das Vergleichswertverfahren in Ihrer täglichen Arbeit umsetzen
Sie haben die Möglichkeit, sich mit dem Referenten sowie anderen Teilnehmenden umfassend über das Vergleichswertverfahren austauschen und beispielsweise über Fehlerquellen im Vergleichswertverfahren zu diskutieren

Zielgruppe

Unsere Veranstaltung richtet sich an Sachverständige von bebauten und unbebauten Grundstücken jeder Ausbildungs- und Erfahrungsstufe, Mitarbeiter:innen in den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse, ehrenamtliche Gutachter:innen sowie an Angehörige der rechts- und steuerberatenden Berufe, die sich einen Überblick über das Vergleichswertverfahren verschaffen möchten.

Agenda

09.00 Uhr Beginn

12.00 Uhr Mittagspause

16.30 Uhr Ende

Tee- und Kaffeepausen inklusive.

Themenübersicht

Die Veranstaltung besteht aus 5 Modulen mit unterschiedlichen Themenschwerpunkten. Diese schließen jeweils mit offenen Fragerunden ab.

Modul 1 – Die Grundlagen des Vergleichswertverfahrens

Aktuelle Rechtsvorschriften (die ImmoWertA und deren Auswirkungen auf die Wertermittlung)
Herkunft der Daten
Vergleichbarkeit
Vergleichspreisermittlung
besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
Vergleichswert
Besonderheiten bei der Bodenwertermittlung

Modul 2 – Statistik im Vergleichswertverfahren

Indexierung
Mittelwertbildung
Vertrauensbereich
Genauigkeit
Exkurs: ein Blick auf Ertragswert- und Sachwertverfahren

Modul 3 – Vergleichswertverfahren, Vertiefung

Die Qualität der Stichprobe
Grenzen der Anpassung
Übergroße Grundstücke
Daten gut, alles gut?

Modul 4 – Fehlerquellen im Vergleichswertverfahren

Ungenaue Stichprobe
Ungenauer Mittelwert
Fehlende Indexierung
Wie viele Ausreißer sind zu erwarten?
Falsche Anpassung
Auswirkungen falscher Bodenwerte im Ertragswert- und im Sachwertverfahren

Modul 5 – Das Vergleichswertverfahren anhand eines Beispiels erklärt

Verfahrensablauf
Analyse des Auszugs aus der Kaufpreissammlung
Anpassung
Indexierung, Theorie und Praxis
Mittelwertbildung
Ausreißerbereinigung
Vom vorläufigen Vergleichswert zum Vergleichswert: Marktanpassung und boG
Plausibilisierung anhand von Marktdaten
Hinweise auf mögliche Fehler im Gutachten
Variation des Beispiels durch Parameteränderung, Auswirkung auf das Ergebnis

Organisatorische Hinweise

WEBINARINFORMATIONEN

Wichtige Hinweise

Wir freuen uns über Fallbeispiele oder explizite Themen aus Ihrem Unternehmensalltag, welche – spätestens 2 Wochen vor Veranstaltungsbeginn – vorab per E-Mail eingereicht werden können.

In der Teilnahmegebühr enthalten